2022年楼市怎么走？
对于2022年的楼市，专家表示，从央行当前政策精神来看，房地产市场总体会面临一个宽松的机会，尤其是信贷等方面的政策会进一步宽松。楼市将呈现U型态势，上半年预计压力还是比较大；而到了下半年，预计政策放松后会形成一些新的有利的因素，进而促进楼市小幅回暖。
某券商研究机构则认为，房地产市场的经济支柱地位不变，政策稳定市场的意图不变，但政策的内容较之历史有变化，行业的竞争格局有变化，行业集中度可能开始下降。与此同时，按揭利率和贷款利率对房地产需求的决定性作用不变，预计从销售到投资的复苏链条不变。
决定房价涨跌的因素有什么？
（一）土地供应
土地是楼市的第一风向标，如今“面粉比面包贵”已经见怪不怪，这种现象也给大家带来了未来房价大涨的预期，带动了当下的购房热潮，促成了土地价格的上涨，从而推动了房价的上涨。
（二）城市规模化
2018年我国城镇化率达到59．58％，即将进入城镇化后期阶段。预计到2030年我国城镇化率将达到70％，城镇化仍然具有较大的发展空间和潜力，随着越来越多的农村人口涌向城市、进驻城市，农村老房子的居住者开始老龄化和幼儿化。大量青壮年离开农村，在城市落脚，刺激了对住房的需求。
（三）人口因素
人口年龄结构看，1982－2018年间，我国14岁以下儿童比重减少了16．7％，65岁以上人口比重增加了7％，综合两者我们可以计算出，中间段的人口比重增加了9．7％，也就是青壮年人口比例增多（人口年龄结构数据来源于《中国统计年鉴2019》）。青壮年正是对住房需求最多的一个人群，因此，人口年龄结构变化也影响着住房需求。
家庭规模大小随着经济的发展，购房的家庭中2－3人的居多，家庭户数越来越多，所需要的住房套数也越多，对住房的需求也增加。未来小孩有多套房产，未来家庭人口是421的倒金字塔结构，90后、00后根本不缺房子，这个事实就是爷爷奶奶姥姥姥爷，加上父母，留给孩子3套是最低标准，造成房产需求下降。据网上传言，说80后离婚率高达20－30％。本人觉得这个比例数字还是比较靠谱的，离婚后需求房产会多一套出来。
（四）人口流入
简单举个例子：56平米的房子只要2万元，从去年黑龙江鹤岗到现在的阜新，一个地级市的房子只要几万块，他们是典型的资源型城市，拿鹤岗来说1917年第一个煤矿，到现在已经有100多年的开采历史了，曾经是我们全国四大煤矿之一，鹤岗因煤矿而兴也因煤困，同时人口2010年常驻人口105．8万人，到了2017年总人口是100．9万人，是名副其实收缩城市，人口跟着产业走，没有产业就没有就业，没有就业年轻人就会离开。
（五）购买力
因为房价太高，贷款压力大，还款能力下降等问题，现阶段传统行业在改革阶段，内循环在适应，有很多小伙伴还没有找到合适的入口，业务收入都受到大影响，购房刚需偏弱。即便是房价不再上涨，一二线城市的房价已经严重限制了购买力，一对博士夫妻买不起北上广深的房子，一对硕士夫妻买不起二线城市的房子，那么，还有谁？就算知道房子还要涨，买不起是现实。
（六）供求关系
供求关系从一定层面上决定了一个城市的房价涨跌。官方的数据，城市户均早已经超过一套房，到底房子有多少，目前并没有准确的数据，但是，绝大部分城市房子的供给远大于需求是肯定的，任何商品，只要是供大于求，价格这样走，大家都很清楚。
2022年楼市怎么走？
对于2022年的楼市，专家表示，从央行当前政策精神来看，房地产市场总体会面临一个宽松的机会，尤其是信贷等方面的政策会进一步宽松。楼市将呈现U型态势，上半年预计压力还是比较大；而到了下半年，预计政策放松后会形成一些新的有利的因素，进而促进楼市小幅回暖。
某券商研究机构则认为，房地产市场的经济支柱地位不变，政策稳定市场的意图不变，但政策的内容较之历史有变化，行业的竞争格局有变化，行业集中度可能开始下降。与此同时，按揭利率和贷款利率对房地产需求的决定性作用不变，预计从销售到投资的复苏链条不变。
决定房价涨跌的因素有什么？
（一）土地供应
土地是楼市的第一风向标，如今“面粉比面包贵”已经见怪不怪，这种现象也给大家带来了未来房价大涨的预期，带动了当下的购房热潮，促成了土地价格的上涨，从而推动了房价的上涨。
（二）城市规模化
2018年我国城镇化率达到59．58％，即将进入城镇化后期阶段。预计到2030年我国城镇化率将达到70％，城镇化仍然具有较大的发展空间和潜力，随着越来越多的农村人口涌向城市、进驻城市，农村老房子的居住者开始老龄化和幼儿化。大量青壮年离开农村，在城市落脚，刺激了对住房的需求。
（三）人口因素
人口年龄结构看，1982－2018年间，我国14岁以下儿童比重减少了16．7％，65岁以上人口比重增加了7％，综合两者我们可以计算出，中间段的人口比重增加了9．7％，也就是青壮年人口比例增多（人口年龄结构数据来源于《中国统计年鉴2019》）。青壮年正是对住房需求最多的一个人群，因此，人口年龄结构变化也影响着住房需求。
家庭规模大小随着经济的发展，购房的家庭中2－3人的居多，家庭户数越来越多，所需要的住房套数也越多，对住房的需求也增加。未来小孩有多套房产，未来家庭人口是421的倒金字塔结构，90后、00后根本不缺房子，这个事实就是爷爷奶奶姥姥姥爷，加上父母，留给孩子3套是最低标准，造成房产需求下降。据网上传言，说80后离婚率高达20－30％。本人觉得这个比例数字还是比较靠谱的，离婚后需求房产会多一套出来。
（四）人口流入
简单举个例子：56平米的房子只要2万元，从去年黑龙江鹤岗到现在的阜新，一个地级市的房子只要几万块，他们是典型的资源型城市，拿鹤岗来说1917年第一个煤矿，到现在已经有100多年的开采历史了，曾经是我们全国四大煤矿之一，鹤岗因煤矿而兴也因煤困，同时人口2010年常驻人口105．8万人，到了2017年总人口是100．9万人，是名副其实收缩城市，人口跟着产业走，没有产业就没有就业，没有就业年轻人就会离开。
（五）购买力
因为房价太高，贷款压力大，还款能力下降等问题，现阶段传统行业在改革阶段，内循环在适应，有很多小伙伴还没有找到合适的入口，业务收入都受到大影响，购房刚需偏弱。即便是房价不再上涨，一二线城市的房价已经严重限制了购买力，一对博士夫妻买不起北上广深的房子，一对硕士夫妻买不起二线城市的房子，那么，还有谁？就算知道房子还要涨，买不起是现实。
（六）供求关系
供求关系从一定层面上决定了一个城市的房价涨跌。官方的数据，城市户均早已经超过一套房，到底房子有多少，目前并没有准确的数据，但是，绝大部分城市房子的供给远大于需求是肯定的，任何商品，只要是供大于求，价格这样走，大家都很清楚。