主题：房地产 按照市场规律，商品住房在过了一定期限，价值就开始降低，越往后价值锐减就越快

#房地产# 按照市场规律，商品住房在过了一定期限，价值就开始降低，越往后价值锐减就越快。那么，对于那些超过三十年楼龄的老房子，它的剩余价值在哪里？#房价#住房的价值不单单是土地加房屋价值，还有城市价值，下降的仅仅是房屋价值，即钢筋混凝土价值，其土地价值和城市价值是上升的。这里的城市价值主要指景观、学校、医院、商业等配套。所以，虽然老房子钢筋混凝土价值已不大，但其他附加价值会增加。一套30年楼龄的房子今年是100万元，过了5年还可能是100万元，中心地段老房子的流通性还是较好的。当然，“30年河东，30年河西”，也会存在城市中心转移导致的价值下降。