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随着中国楼市进入“五限时代”（限购、限贷、限价、限售、限商），房地产交易量终于应声而落，房价也逐渐趋于理性。与此同时，新一轮的楼市分化也迎来了新的周期：一二线城市房价增速趋缓，三四线城市涨幅居前！
一段时间以来，人们在一二线城市的购房能力和资格被无情限制，其购房的热情在三四线城市得到释放。相比一二线城市地产市场的冷清局面，三四线城市出现火爆的场面，房价上涨，销量提升。
有专家认为，三四线城市很多地方是没有支撑的。因为那里人口少，流出大，没有足够的市场购买力。三四线城市出现火爆的场面，都是假象。地产商可能正在苦苦撑着，和炒房者联手导演了一台假戏。专家提醒广大的购房者，全国各地都已经针对三四线城市的市场提出了预警，尽管当下正红火，但是风险却在酝酿。有消息说，如果三四线城市继续下去，那么不排除管理者会出限制性政策，防止风 险发生。
笔者不完全认同专家的观点：楼市的调控使得地产业所承受的资金压力逐渐增大。地产资金偏紧、楼市销量下降使得房产开发适当收缩在一线城市的扩张力度，而转向刚性需求占主导地位的三四线城市。那里虽然个体获利甚微但刚性需求强劲，总体获利仍然可观。 其销售量还会持续增长、房价也可保持或继续在上升通道中。
三四线城市房价上涨原因，从市场分析，主要有两个原因：第一，知名企业进入，产品品质提升，也带来品牌溢价。近两年，一批全国性知名开发商已经进入到了二三线城市、三四线城市，有些是因为企业自身战略布局的需要，有些是迫于一线城市和热点城市地价过高、竞争过于激烈。例如一些知名开发商的进入，有助于提升当地住宅的产品品质，但不可否认，也带来了土地价格的上涨以及住宅产品的品牌溢价，从而带动销售价格的上涨。第二个因素，一线城市和热点城市普遍实行了限购，这使得部分以房地产为主的投资资金转向中小城市。这些资金的大量涌入，必然会抬高所进入城市的房价。
我们认为，三四线城市地产市场火爆，自有市场运行的规律所至，可以静观其变。刚需者，只管放心买房，不论哪里，早买早好。另一方面，不是出于居住目的买房，一定要慎行。当然，买房投资，依然是一种资产保值升值的好手段，但要做好长期持有的思想准备，房价多会慢涨，买房，不用担心会赔钱。至于炒房，谋求快进快出，短期投机获利，可能会是一梦黄粱。
三四线城市买房，用于居住和投资，都是聪明人，而傻子，只是那些还梦寐炒房赚大钱的人！
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随着中国楼市进入“五限时代”（限购、限贷、限价、限售、限商），房地产交易量终于应声而落，房价也逐渐趋于理性。与此同时，新一轮的楼市分化也迎来了新的周期：一二线城市房价增速趋缓，三四线城市涨幅居前！
一段时间以来，人们在一二线城市的购房能力和资格被无情限制，其购房的热情在三四线城市得到释放。相比一二线城市地产市场的冷清局面，三四线城市出现火爆的场面，房价上涨，销量提升。
有专家认为，三四线城市很多地方是没有支撑的。因为那里人口少，流出大，没有足够的市场购买力。三四线城市出现火爆的场面，都是假象。地产商可能正在苦苦撑着，和炒房者联手导演了一台假戏。专家提醒广大的购房者，全国各地都已经针对三四线城市的市场提出了预警，尽管当下正红火，但是风险却在酝酿。有消息说，如果三四线城市继续下去，那么不排除管理者会出限制性政策，防止风 险发生。
笔者不完全认同专家的观点：楼市的调控使得地产业所承受的资金压力逐渐增大。地产资金偏紧、楼市销量下降使得房产开发适当收缩在一线城市的扩张力度，而转向刚性需求占主导地位的三四线城市。那里虽然个体获利甚微但刚性需求强劲，总体获利仍然可观。 其销售量还会持续增长、房价也可保持或继续在上升通道中。
三四线城市房价上涨原因，从市场分析，主要有两个原因：第一，知名企业进入，产品品质提升，也带来品牌溢价。近两年，一批全国性知名开发商已经进入到了二三线城市、三四线城市，有些是因为企业自身战略布局的需要，有些是迫于一线城市和热点城市地价过高、竞争过于激烈。例如一些知名开发商的进入，有助于提升当地住宅的产品品质，但不可否认，也带来了土地价格的上涨以及住宅产品的品牌溢价，从而带动销售价格的上涨。第二个因素，一线城市和热点城市普遍实行了限购，这使得部分以房地产为主的投资资金转向中小城市。这些资金的大量涌入，必然会抬高所进入城市的房价。
我们认为，三四线城市地产市场火爆，自有市场运行的规律所至，可以静观其变。刚需者，只管放心买房，不论哪里，早买早好。另一方面，不是出于居住目的买房，一定要慎行。当然，买房投资，依然是一种资产保值升值的好手段，但要做好长期持有的思想准备，房价多会慢涨，买房，不用担心会赔钱。至于炒房，谋求快进快出，短期投机获利，可能会是一梦黄粱。
三四线城市买房，用于居住和投资，都是聪明人，而傻子，只是那些还梦寐炒房赚大钱的人！