在这里告诫一下准备买房的各位，千万别信网站上说的神马买房一步到位，多一室不如少一事，神马乱七八糟的说辞，信了你就真的傻了，为啥，往下看：
买房就跟上梁山一样一样滴，没有个三两三岂敢上梁山，自己几斤几两都不清楚，就为自己揽下一个那么大的包袱，往后的日子咋过你自己清楚不？你得知道你首付款够不够，得贷多少钱，还多少钱，还了贷款后你还剩多少钱生活，剩的钱够你孝敬父母，娶媳妇或者养老婆孩子的不？别啥都不清楚稀里糊涂的就买了，最后没有美娇娘不说，还变成了狗熊！
所以买房前一定要自我评估一下，自我评估如下，千万别以为当个房奴就完事了，后面的路还很长呢！
1、查询个人银行信用状况。
我有一个朋友去在恒大买房子，前期排号啊，开盘选房子、包括交首付款等啥都办完了，等到去办理的银行贷款的时候，却发现自己的银行信用卡有逾期还款的不良记录。结果开始发愁啊，办理银行贷款的事情上费了好多好多的努力啊！
现在很多年轻人办理多家银行的信用卡，拆东墙补西墙，以卡养卡，一旦遇到收入不稳定的情况很容易造成银行还款逾期。这种现状是很多的。所以在考虑买房子之前一定要查下自己的银行信用问题。当然 要是想全额付款的话 这个就没有多大的必要啦。
2、评估每月的还款额及还款年限。
一般每月的还款金额不得多于家庭月收入的50%。当然若是觉得大于月收入50%的话也不影响自己的生活质量的话，那也是可以的；
在确定还款年限的时候要首先明白自己所贷款银行的贷款利率，选择是使用等额本金还是等额本息的方式还款；不过最近出了组合贷款的方式，也是可以使用的。
另外男的年龄+贷款年限小于等于65岁；女的年龄+贷款年限小于等于60岁。组合贷款的话：男的年龄+贷款年限小于等于60岁，女的年龄+贷款年限小于等于55岁
3、确定能承受的最大贷款额度。
这个计算方法可以按照万元月还款额查询表进行计算。还款年限为20年的话，按照等额本息算，如果说每月的最大还款额是3000元，那么所能承受的最大贷款额度为：月还款额/万元月还款额的第20年的等额本息月还款额度=能承受的最大贷款额度。
4、评估自有资金与首付款。
（1）首付款比例是否符合银行要求。
现在规定的是首套房的首付款为整个总房款的30%。
（2）要留足除首付款的其他费用。
若是购买首套房的话，还需要支付维修基金、契税和配套费等；如果是二套房的话，还要交付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等各种费用。所以说买了房子 不只是仅仅凑齐首付款就可以了的。还有留有一部分钱进行交付各种费用的。
5、评估能承受的总房款。
这个是在上边的所有贷款啊首付款啊都评估之后才能知道自己真正能承受的总房款为多少！
即便是当成房奴，也要知道自己为什么成为了房奴，也要搞清楚自己为房奴承受了怎样的贷款压力！
所以不管你是买房白痴，还是买房高手，都不能将自己的美好生活被这无情的房子和贷款给牢牢滴锁住！即便是房奴，那也要当一个快乐的房奴，幸福的房奴 对吧！
帮你补充一下，还得计算好每个月的物业费和停车费，以及油费。
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买房就跟上梁山一样一样滴，没有个三两三岂敢上梁山，自己几斤几两都不清楚，就为自己揽下一个那么大的包袱，往后的日子咋过你自己清楚不？你得知道你首付款够不够，得贷多少钱，还多少钱，还了贷款后你还剩多少钱生活，剩的钱够你孝敬父母，娶媳妇或者养老婆孩子的不？别啥都不清楚稀里糊涂的就买了，最后没有美娇娘不说，还变成了狗熊！
所以买房前一定要自我评估一下，自我评估如下，千万别以为当个房奴就完事了，后面的路还很长呢！
1、查询个人银行信用状况。
我有一个朋友去在恒大买房子，前期排号啊，开盘选房子、包括交首付款等啥都办完了，等到去办理的银行贷款的时候，却发现自己的银行信用卡有逾期还款的不良记录。结果开始发愁啊，办理银行贷款的事情上费了好多好多的努力啊！
现在很多年轻人办理多家银行的信用卡，拆东墙补西墙，以卡养卡，一旦遇到收入不稳定的情况很容易造成银行还款逾期。这种现状是很多的。所以在考虑买房子之前一定要查下自己的银行信用问题。当然 要是想全额付款的话 这个就没有多大的必要啦。
2、评估每月的还款额及还款年限。
一般每月的还款金额不得多于家庭月收入的50%。当然若是觉得大于月收入50%的话也不影响自己的生活质量的话，那也是可以的；
在确定还款年限的时候要首先明白自己所贷款银行的贷款利率，选择是使用等额本金还是等额本息的方式还款；不过最近出了组合贷款的方式，也是可以使用的。
另外男的年龄+贷款年限小于等于65岁；女的年龄+贷款年限小于等于60岁。组合贷款的话：男的年龄+贷款年限小于等于60岁，女的年龄+贷款年限小于等于55岁
3、确定能承受的最大贷款额度。
这个计算方法可以按照万元月还款额查询表进行计算。还款年限为20年的话，按照等额本息算，如果说每月的最大还款额是3000元，那么所能承受的最大贷款额度为：月还款额/万元月还款额的第20年的等额本息月还款额度=能承受的最大贷款额度。
4、评估自有资金与首付款。
（1）首付款比例是否符合银行要求。
现在规定的是首套房的首付款为整个总房款的30%。
（2）要留足除首付款的其他费用。
若是购买首套房的话，还需要支付维修基金、契税和配套费等；如果是二套房的话，还要交付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等各种费用。所以说买了房子 不只是仅仅凑齐首付款就可以了的。还有留有一部分钱进行交付各种费用的。
5、评估能承受的总房款。
这个是在上边的所有贷款啊首付款啊都评估之后才能知道自己真正能承受的总房款为多少！
即便是当成房奴，也要知道自己为什么成为了房奴，也要搞清楚自己为房奴承受了怎样的贷款压力！
所以不管你是买房白痴，还是买房高手，都不能将自己的美好生活被这无情的房子和贷款给牢牢滴锁住！即便是房奴，那也要当一个快乐的房奴，幸福的房奴 对吧！