主题：桂林冠泰水晶城物业重复收费问题，奉劝大家不要买

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 关于桂林冠泰水晶城物业二次收费问题

  根据2013年7月1日广西壮族自治区住宅物业服务收费管理办法（下文简称办法），冠泰水晶城物业存在违背相关管理条文，内容如下：

 1、物业服务费，冠泰水晶城物业要求业主预交一年服务费

    根据办法第十四条：物业服务合同有约定的，物业服务费可以预收，预收时间不得超过半年。解读：冠泰水晶城违背此条文，业主与开发商签署的物业合同中并无约定，同时预收物业费超过半年。多余的半年物业费凭什么交，我们放到余额宝里面，每天还能给我产出一个茶叶蛋。

 2、灯具维修及智能化维护费

 根据办法第十二条内容第2条：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。灯具维修及智能化维护费属于物业共用部位、共用设施设备，冠泰水晶城物业不因收取相关费用，同时灯具及智能化系统根据{建设工程质量管理条列}规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修为2年。解读：2年内灯具维修及智能化维护产生的相关费用由供货方负责，物业不得把灯具维修及智能化维护费纳入物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，成本当中，灯具维修及智能化维护费费用一分都不用交。

3、电梯维护保养、年检

根据办法第十二条内容2：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 电梯维护保养、年检及公共水电费属于物业共用部位、共用设施设备，冠泰水晶城物业不因收取相关费用。同时根据{建设工程质量管理条列}规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修为2年。解读：2年内梯维护保养、年检产生的相关费用由供货方负责，2年后可以收取相关费用（仅限于保养费和小修费).

根据办法第十二条内容10：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造等，按规定应当通过专项维修资金列支的费用，不得计入物业服务成本。解读：当电梯需要大修、中修时经业主同意，可以动用专项维修资金（维修基金），未经业主同意，物业无权动用专项维修资金。

  4、生活垃圾清理费

    这属于政府收费，需要冠泰水晶城物业出示代收文件，无代收文件，可以拒绝交纳。

  5、楼道清扫费

 根绝办法第十二条内容3：物业管理区域（包括单元楼道）清洁卫生费用.楼道清理费属于办法第十三条内容，冠泰水晶城收取楼道清理费属于二次收费。

6、楼道返修费

  根据【建设工程质量管理条例】第四十条基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。解读：楼道属于主体结构工程，保修期为50年。楼道非业主损坏由开发商负责维，业主损坏，由相关损坏的业主承担维修维修。冠泰水晶城收取该费用属于非法收取

7、装修垃圾清理清运费

  根据办法第十七条:物业服务企业可向业主收取装修垃圾清运费（含装修管理服务），具体收费标准由同级价格主管部门制定.解读：冠泰水晶城物业收取此费用，需要出示物价部门定价文件，无文件，可以拒绝交纳。

8、装修等相关费用

    根据办法第十七条：物业服务企业不得以任何名义收取装修押金、装修保证金、装修管理费、装修工本费等类似费用。解读：冠泰水晶城无任何理由收取此费用，收取此费用属于违规。

 冠泰水晶城物业收取以上费用，都属于违反相关法律法规，可以向物价局、工商局、举报其违法行为。希望各位邻居团结起来，拒绝向物业交纳以上费用，监督物业服务质量、范围以及收费情况。

  根据2013年7月1日广西壮族自治区住宅物业服务收费管理办法（下文简称办法），冠泰水晶城物业存在违背相关管理条文，内容如下：

 1、物业服务费，冠泰水晶城物业要求业主预交一年服务费

    根据办法第十四条：物业服务合同有约定的，物业服务费可以预收，预收时间不得超过半年。解读：冠泰水晶城违背此条文，业主与开发商签署的物业合同中并无约定，同时预收物业费超过半年。多余的半年物业费凭什么交，我们放到余额宝里面，每天还能给我产出一个茶叶蛋。

 2、灯具维修及智能化维护费

 根据办法第十二条内容第2条：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。灯具维修及智能化维护费属于物业共用部位、共用设施设备，冠泰水晶城物业不因收取相关费用，同时灯具及智能化系统根据{建设工程质量管理条列}规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修为2年。解读：2年内灯具维修及智能化维护产生的相关费用由供货方负责，物业不得把灯具维修及智能化维护费纳入物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，成本当中，灯具维修及智能化维护费费用一分都不用交。

3、电梯维护保养、年检

根据办法第十二条内容2：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 电梯维护保养、年检及公共水电费属于物业共用部位、共用设施设备，冠泰水晶城物业不因收取相关费用。同时根据{建设工程质量管理条列}规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修为2年。解读：2年内梯维护保养、年检产生的相关费用由供货方负责，2年后可以收取相关费用（仅限于保养费和小修费).

根据办法第十二条内容10：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造等，按规定应当通过专项维修资金列支的费用，不得计入物业服务成本。解读：当电梯需要大修、中修时经业主同意，可以动用专项维修资金（维修基金），未经业主同意，物业无权动用专项维修资金。

  4、生活垃圾清理费

    这属于政府收费，需要冠泰水晶城物业出示代收文件，无代收文件，可以拒绝交纳。

  5、楼道清扫费

 根绝办法第十二条内容3：物业管理区域（包括单元楼道）清洁卫生费用.楼道清理费属于办法第十三条内容，冠泰水晶城收取楼道清理费属于二次收费。

6、楼道返修费

  根据【建设工程质量管理条例】第四十条基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。解读：楼道属于主体结构工程，保修期为50年。楼道非业主损坏由开发商负责维，业主损坏，由相关损坏的业主承担维修维修。冠泰水晶城收取该费用属于非法收取

7、装修垃圾清理清运费

  根据办法第十七条:物业服务企业可向业主收取装修垃圾清运费（含装修管理服务），具体收费标准由同级价格主管部门制定.解读：冠泰水晶城物业收取此费用，需要出示物价部门定价文件，无文件，可以拒绝交纳。

8、装修等相关费用

    根据办法第十七条：物业服务企业不得以任何名义收取装修押金、装修保证金、装修管理费、装修工本费等类似费用。解读：冠泰水晶城无任何理由收取此费用，收取此费用属于违规。

 冠泰水晶城物业收取以上费用，都属于违反相关法律法规，可以向物价局、工商局、举报其违法行为。希望各位邻居团结起来，拒绝向物业交纳以上费用，监督物业服务质量、范围以及收费情况。

有证据就联合起来啊

集体维权吧

太细了，好难界定

之前怎么没人曝光啊

结果怎么样 啊