主题：婚房置业也要讲攻略啊~看看胜过读十年书

婚房不必非“新房”

新婚买新房，固然是最好，可市区和合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且都是期房不能马上入住。二手房一点，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。限价房的价格是最大的，但是申请的人也不少，能不能被摇上号还是个问题呢，而且限价房偏僻的坐落也是个问题。

慎买纯小户型社区的房子

针对婚房需求特点，置业提醒：小两口在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，他们购买的小户型还能作为产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

经济适用 量力而行

一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买一点的两室，就要牺牲一定的便利往外环周边选择。对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

婚房购置中的三个影响因素

贷款压力决定购房资金：不少新人是首次购房，拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。社区建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量，再通过咨询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。另外，月还款数额建议不要超过家庭总收入的50%。这样才不会过于影响婚后的生活质量。