2009年伊始，随着四大国有银行集体宣布放松存量房贷优惠政策，加之与二手房营业税优惠等地产新政呼应，中国楼市迎来牛年的第一轮利好集中实施期。 随着多项房地产新政从1月1日起进入正式实施阶段，房地产市场迎来利好集中实施期。从今年1月1日起，购房者和开发商都将获得不同程度的政策支援。 购买2年以上的普通住房交易免征营业税。超过2年的非普通住房或不足2年的普通住房对外销售的，按差额征收营业税。 此外，继中小银行后，工农中建四大国有银行也终于在2009年第一天集体“放行”，表示存量房贷利率最高可以享受七折优惠。根据调整后的利率，5年以上贷款基准利率5.94%，七折后的利率为4.158%。此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655%。 四大银行存量房贷执行进度不一 中国工商银行今天表示，该行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计将于近期公布。 建行有关负责人今日亦对媒体表示，建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。 中国银行表示，中行总行对存量房贷暂无统一规定，各地可遵照央行、银监会的有关规定和本地具体情况自行制定。 农行客服中心表示，老客户申请七折利率优惠，除了需满足二00八年十月二十七日前执行基准利率八点五折优惠、无不良信用记录之外，还须在贷款额度、贷款期限、房屋面积等方面达到要求。 房贷调整后百万房贷20年省17万元 存量房贷利率打7折后，“老房贷”们就可享受到央行利率下调的优惠，将可省下一大笔钱。如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息100万元左右(5.94%×0.85×20×100万＝100.98万元)，如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元(5.94%×0.7×20×100万＝83.16万元)，两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。 此外，银行人士提醒，上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言，对公积金贷款没有影响。也就是说，5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。 名词解释：存量房贷 所谓存量房贷，就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。
2009年伊始，随着四大国有银行集体宣布放松存量房贷优惠政策，加之与二手房营业税优惠等地产新政呼应，中国楼市迎来牛年的第一轮利好集中实施期。
随着多项房地产新政从1月1日起进入正式实施阶段，房地产市场迎来利好集中实施期。从今年1月1日起，购房者和开发商都将获得不同程度的政策支援。
购买2年以上的普通住房交易免征营业税。超过2年的非普通住房或不足2年的普通住房对外销售的，按差额征收营业税。
此外，继中小银行后，工农中建四大国有银行也终于在2009年第一天集体“放行”，表示存量房贷利率最高可以享受七折优惠。根据调整后的利率，5年以上贷款基准利率5.94%，七折后的利率为4.158%。此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655%。
四大银行存量房贷执行进度不一
中国工商银行今天表示，该行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计将于近期公布。
建行有关负责人今日亦对媒体表示，建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。
中国银行表示，中行总行对存量房贷暂无统一规定，各地可遵照央行、银监会的有关规定和本地具体情况自行制定。
农行客服中心表示，老客户申请七折利率优惠，除了需满足二00八年十月二十七日前执行基准利率八点五折优惠、无不良信用记录之外，还须在贷款额度、贷款期限、房屋面积等方面达到要求。
房贷调整后百万房贷20年省17万元
存量房贷利率打7折后，“老房贷”们就可享受到央行利率下调的优惠，将可省下一大笔钱。如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息100万元左右(5.94%×0.85×20×100万＝100.98万元)，如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元(5.94%×0.7×20×100万＝83.16万元)，两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。
此外，银行人士提醒，上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言，对公积金贷款没有影响。也就是说，5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。
名词解释：存量房贷
所谓存量房贷，就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。