桂林现在的经济水平，房价的极限也就是4000-5000，再高，谁买？外地真正有钱人如果要选最佳生活城市，大多会选杭州，三亚等地，那些地方整体设施，环境比桂林好。而来桂林置业的外地人大多是普通有点小钱的人，顶多和桂林普通高收入者差不多，购买力有限，冲着桂林的低价房而来，如果房价太高自然退出。
  因为暴利，看看全国建了多少房子，开发商单方面操纵房价，房价越来越高，2007年，中国人均GDP为2460美元，国际排名104位，而根据学者们的计算，现在的高房价没有2万美元以上的人均GDP，不可能从容消化。所以北京，广州等大城市不得不降价，只涨不跌的神话破灭。我从网上看到书童山那个盘，绝对精品，如果搬到北京，上海可以卖个天价，似乎以前报价7000，现在又将价目撤了。可惜在桂林，又加推出时机不好，只怕消化不了，前景不妙啊！话扯远了，继续说长岛，长岛环境不错，除了有个发射台，据说有辐射外，其它似乎还没听到什么负面消息。长岛在同区同段算是高价了，投资就是谁比谁傻，你只要不是最后那个傻瓜，你就能赚到钱。桂林的房市主要面对本地人，泡沫比较小，但价也不低，因为大都是毛坯房，有的高档房价格可以和一线城市比，但质量怕没得比。全国百姓普遍要求房子降价，怕房价这次真的要跌了，因为中国并不存在真正完全意义的市场，每个行业背后都有政府的身影。长岛以我看五年内能涨到4000以上，如果开发商只开发3期，估计下一期起价就是4000了，压榨最后剩余价值。事实上中国的房子越老越贬值，升值的是土地，可惜土地是国家的，我们只是一次性的批发租了几十年房子罢了。结论：长岛16区自住不错，如果投资回报率太低，不如把钱存在银行，当然买第一期的现在脱手已经赚到钱了。