投资房子，如果根据资金的投入量，每年的租金回报率至少要达到7%，如果是铺位，每年的租金回报率必须要达到10%或者11%，要知道，铺位只有40年的年限，住宅有70年。

桂林的房价表面看起来一点也不高，但是其实非常的高，你买一套楼，年租金的回报率远远不及银行的利率。如果是自己住，还可以买一个自己心理的踏实感和成就感，但是如果是投资，则桂林的房子我觉得现在不具备太大的投资价值。

当然，双达东郡有一个非常的好处，就是能把户口迁到桂林，小孩子可以就读不错的育才小学，这个无形的资产大约价值5万元。

桂林的是一个旅游的城市，这个城市工业和商业都不是很发达，总得来说，居民的年收入比较底，所以这个房价，我觉得已经其实非常的贵了。

按照目前的银行利率，我觉得这个房子价格应该在3000元以内每平方。