一种成熟的融资方式 

    记者：什么是"以房养老"？具体怎么操作？ 

    赖明："以房养老"是一种通俗的说法，它主要表现方式为"反向住房抵押贷款"(还有如售房养老、房产置换等形式)，在60岁之前，通过储蓄存款、按揭贷款等形式购买住宅，并在60岁之前还清房款，取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时，将该住宅的价值予以流动化。即指房屋产权的拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，在一定年限后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。 

    这种养老方式最早起源于荷兰，在美国发展最为成熟，如今已在西方一些国家逐步推广，它是发达国家应对老龄化加快、社会负担加重的一种创新的金融工具，已被证明是一种成熟的融资途径、有效的养老方式。我国引进这种模式固然要面对观念、政策和法律法规层面的考验，但一旦得以推广，其积极意义不可小觑。